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泰州江阴网站优化

author:武汉万伦网络科技有限公司

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time:2020-01-02 11:48:01

本文由武汉万伦网络科技有限公司提供,重点介绍了江阴网站优化相关内容。武汉万伦网络科技有限公司专业提供网站快照优化,seo网站优化公司,优化网站策略等多项产品服务。公司专业性高,价格优惠,服务完善,是您的不二之选。

江阴网站优化前2周写过一篇文章《无声无息,江阴要成百强县之首了》,引起各方的讨论还是蛮多的

当时写的最主要原因是因为无意中发现江阴与昆山两地政府公布的2019年上半年GDP的情况,江阴2019年上半年实现GDP2024亿元,昆山实现GDP1966亿元

根据上半年的经济增速情况,不出意外,江阴很可能在经济上今年会反超昆山,成为中国第一县域经济

以前我们谈论中国第一县级市,聊得最多的就是昆山,占据了天时地利的昆山是绝对的“王者”,而对第二名江阴,可能关注的人就会少很多

一直以来,社会的默认潜规则就是,冠军是谁大家都知道,亚军是谁其实并不重要

因此,哪怕亚军跟冠军实力真的很接近,但事实结果还是第二,我称之为“隐形的冠军”,就跟江阴一样

限于篇幅,有些情况在上文中没有讲的很透,今天再来跟大家聊聊这个即将成为王者的江阴

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很多人说其实江阴在2014年,2015年的时候,其实就已经是GDP排名第一了,后来被昆山反超,如今再回到第一,只能说是“重返巅峰”

其实并不竟然,因为百强县的排名,并不仅仅是取决于GDP,还要考虑经济的发展活力、发展潜力等,是一个综合性的指标测算

比如2015年时的百强县排名,江阴与昆山其实只能算是并列,而且比拼的是整体的综合实力

但是,如果我们从单维度的GDP发展水平看,其实近十年来,江阴一直是落后于昆山的,但始终咬的很紧,除了在2012年-2015年这4年有100多亿的差距外,从2016年开始,差距是逐年缩小的

直至今年,江阴的GDP规模大概率会首次超过昆山,成为县域经济的TOP1

当然,从现实上看,可能多几十亿和少几十亿对于江阴这么大体量的盘而言,可能也没多大实质性的利好,但是,就像奥会员比赛一样,我们往往只记得第一,会忘记第二

因此,对于江阴而言,这个GDP规模冲上第一带来的肯定是极大的关注度以及对自我的更严格要求,而一旦产生了关注度,则更多资源都会慢慢的涌入到前期这个不怎么受关注的小县城中,从而形成更大的正循环效应

一旦登台,可能就很难下台

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对于江阴而言,现实的存在感正变得越来越强

很多人在前期可能会经常吐槽江阴在高铁时代的全面落后,对比下昆山的地铁+高铁网络,江阴仿佛是一个被忽略的城市

而正是这样的“渐渐失联”,让江阴在前期的存在感变得很弱,因为未来一定是城市群的协同发展,你只有让自己可以很方便的联系到更多很强的城市,才会有更好的未来

而这一切,依赖的是交通路网

但比较好的消息就是,沿江城际将于2022年开通,这条铁路,直接把江阴纳入到了南京和上海的城市包围圈中,对于江阴而言,这是个巨大的机遇

当然,好消息还不止一个,来自无锡的这条S1快轨线,也马上要动工了,直接贯穿了江阴的南北,激活了江阴的整个城市架构和脉络

考虑到无锡还有自己的机场,因此对于江阴而言,机场的利好作用也会更加明显

除了来自交通路网的加持,江阴在对外的表现上也正越来越自信

比如位于江阴的新桥服务区,整体对于自身的产业推荐意识非常的强烈,处处都宣传着关于新桥镇产业的种种介绍

新桥镇被誉为“毛纺之乡”,还有机械、服装、建材等产业,我们所熟知的海澜集团和阳光集团就位于新桥镇,通过各种特有的路标,对外宣传着自己的种种优势,展示着企业的形象和这座城市的优越感

近半年来,各大开发商对于江阴的关注度也正在逐渐提高,我们从土拍的情况就能略窥一二

5月,旭辉以楼面价9624元/㎡拍下尚海荟北地块,江阴新地王诞生,溢价率37.49%

6月,经过2小时的拉锯战,34轮厮杀,万科最后以楼面价8756元/㎡竞得江阴城南地块,考虑到该地块需无偿配建幼儿园,实际成交楼面价达到9080元/平

7月,经过65轮竞价,旭辉竞得江阴澄地2019-C-6号地块,楼面价8351元/㎡,溢价率19%,同时,经过58轮竞价,竞得澄地2019-C-7号地块,楼面价8526元/㎡,溢价率22%

如果汇总梳理下,江阴今年的土拍市场真的分外的热闹

旭辉连拿两幅地,万科首进江阴、融创打造桃源系高端产品、中梁深耕江阴、金茂首进江阴主城、星河打造城市地标项目

土拍抬高了大家对未来楼面价的心理预期,与土拍热相对应的,就是江阴近期火热的房产市场

6月8日,首创敔悦实行线上选房,38秒就抢完500套房;

7月30日,碧桂园翡翠湾开盘,推二期小高层面积约140㎡、叠墅面积约165㎡,200多套新房,当晚,高层叠墅全部卖完

8月29日,旭辉澄江府官宣此前的一期产品清盘收官

当然,形成江阴此轮房价上涨的动因,除了土拍以外,还受到多重因素的影响

比如整体的需求量很大,但供应量明显不足,供需失衡,大量的版块供求比都小于1,甚至还有很多版块在今年1-7月是没有新房供应的

注:江阴1-7月各版块的一手房供应和成交情况

还有一点就是江阴的房价一直以来在环沪城市中算就比较低的,与GDP规模不匹配,其实前段时间的涨价,跟苏州工业园区一样,属于普涨江阴网站优化

03

当然,即使哪怕江阴目前房价已经慢慢涨上来了,但目前9400元的均价也确实还不算贵

再加上本身的不限购,因此,也导致了当前有大量的热钱慢慢的正涌向江阴

很多人可能会很奇怪,为什么江阴的房价一直没有起来

我觉得有几个因素前期可能被大家一直忽略了

首先是我们都知道江阴的民营经济其实真的算很发达,如果从头部民营经济看,在全国500强的民营企业中

江苏共有83家企业上榜,其中南京9家、无锡20家、常州8家、张家港7家、常熟3家、昆山1家,而江阴呢,有13家,占江苏省上榜企业总数的16%

与此对应的,就是更加错综复杂的民营经济关联网,各种小厂林立,很多人其实都知道,在这样的小厂里面,其实并不会帮全员缴纳公积金

同时,由于当地民营企业依赖的是大量的外来员工,虽然创造了比较多的财富,但多余的资本流向的是私营企业主,厂里的人均收入并不高,又没有公积金支持,大量的员工其实是缺乏购房的经济基础的江阴网站优化

江阴的老板多,底层多,中产少,缺少强大稳定的中产阶级,因此,对于房价的托底就会比较有限

另外,就是江阴的城市建面确实是比较差的,断头路非常多,市区堵车严重,整体市政配套建设不理想,并在网上屡屡遭到吐槽

甚至在2018年无锡市委书记李小敏调研时,直接指出,江阴的城市建设与经济社会发展不相适应,造成了产重城轻、产兴城不兴、产旺城不旺的局面

由于城市建设的严重落后,这会导致居住的舒适感会比较差,从而引起人口的外溢,直接的表现就是买房行为的外溢

比如对于江阴的西边朋友而言,如果有钱想买房,很多人会选择去常州置业,因为那边有更好的商业氛围和更好的开发商,所建造的楼盘品质也比较高

如果是住在江阴南部,更愿意选择在南部的惠山区置业,这里有地铁直通无锡市区,同时有更好的城市建面

而对于住在江阴东部的朋友而言,则会选择在张家港置业,因为这里离张家港市区更近,开车仅需5分钟,而离江阴市区差不多要50分钟的车程

因此,从某种意义上看,江阴并没有汇聚起各地的购买力,整体的购买力外溢的非常厉害

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一个城市越厉害,它能被谈到、提起和想到的可能性也就越大,对于江阴这个经济即将登顶百强县TOP1的城市来说

下阶段肯定会得到更多的流量关注,所以方方面面的细节挖掘和兼顾就显得特别重要

比如前面提到的市政建设落后,城市规划老化的现象,江阴建设了全长约30公里的绿道,形成湖山道、大桥道、运河道、滨江道4段景观绿道

同时,为了提高自己的软实力,江阴已签约并投入建设的大学有,南京理工大学江阴校区,江南大学江阴校区,西交利物浦大学江阴校区

对于一个县级市而言,这样的高等资源配比,确实比较超前了

我们隐约看到了江阴这样或那样的雄心壮志,在下阶段,也希望江阴可以走出更加华丽的步伐