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泰州萝岗高端网站定制

author:武汉万伦网络科技有限公司

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time:2020-02-04 09:19:07

本文由武汉万伦网络科技有限公司提供,重点介绍了萝岗高端网站定制相关内容。武汉万伦网络科技有限公司专业提供网站定制开发企业,微信网站定制开发公司哪家好,网站定制跟套版没有区别等多项产品服务。本公司长期从事该行业多项服务支持,经过多年的发展,现已成为行业服务的佼佼者。

萝岗高端网站定制老邝教买房,除了学位房攻略,分享一下自己的买卖房经验,当然少不了现场踩盘的内容,因此某个周末带着老婆和小孩去萝岗现场踩盘。 为什么老邝一直强调现场踩盘,因为我觉得只有你看的楼盘、房子多了你才知道哪些是好房子,而且在现场你能真实地感受房地产市场真正的热度,不要听舆论忽悠,不要听朋友圈的中介惊爆语,相信你自己看到的东西。

萝岗,2016年全市最火的区域,一年翻一倍都是小看它了。广州发展战略为“东进 南拓 西联 北优 中调”,其中东进和南拓是重点,东进就是萝岗、增城,南拓就是南沙,咱们投资就是跟着党走,因此这第一篇踩盘就献给萝岗。至于挑实地常春藤是因为在安居客看到它的点评数较多的,纯粹凭直觉。

1、交通配套

周六中午11点半,老邝自驾车从中山一路出发,走黄埔大道上华快,去程46分钟;下午两点半原路返回51分钟。来回72公里+32元高速费,这个数据给珠城上班的各位看,但这是周末数据,平时上下班估计加多30%-50%时间。 假设油耗0.6元/公里,那么一个工作日的用车成本在75元左右。

在楼盘现场首先都会看到这样的楼盘配套图,建议大家在现场配合销售点点头就好,这部分必须在家提前做好规划,现在的开发商都喜欢强调N条地铁线上盖,你分不清“规划中”、“在建”、“已开通”就算了,起码先在百度地图上看看楼盘距离站点距离。老邝认为只要你家那栋楼距离地铁口步行超过15分钟的,都不能叫地铁盘,该开车就开车,别被中介和销售忽悠。至于实地常春藤这个楼盘,和很多郊区盘一样,需要楼巴接驳,因此对于自住的各位,还是开车吧。

2、现场氛围

还没进到楼盘,就会有人冲上来问你是否看楼?这些都是中介朋友。我一般统一回答,已经有约了,然后直接进到售楼部,这时候需要你带点眼力,找开发商的内场销售,虽然这些内场销售有些是开发商自有团队,有些是整体外包的,但素质确实高很多,而且服务比较专业。我一般从他们衣着、领带、挂牌上找标识。

然后你就要观察售楼部人多不多,销售的状态是忙碌还是无所事事的多。我那天去现场的感受就是真冷清啊。。。绝对的销售比客户多,周六都这个状态了,更何况平时,因此现在一手市场的冷淡是真实的,当然这里面有很多方面的原因,我后面慢慢分析。

3、沙盘

这部分也是每个楼盘都有的,大家看这个的时候,关注点应看看整个楼盘是分几个组团开发? 总体供应的栋数有多少? 以及总户数是多少? 因为从投资角度分析,我们从开发商买的价格只是成本,它今年卖1w明年卖2w也只是拿货的成本的不同,只有我们卖出去给接盘侠时才能评估到底赚了多少,而影响卖出价格的就是供需关系,如果你都买了5年了,开发商仍在卖新货,到时你真想卖出,是不可能高于开发商的。

实地常春藤共分11期推货,1-3期已经卖出,目前在卖第4期,预计19年6月交楼,整个楼盘共78栋,1.8w户,我不知道你们听了是什么感觉?老婆踩盘次数少,她听到这个数字时愣了几秒。

4、看样板房

很多人喜欢这个环节,因为样板间漂亮啊,给人无限遐想,我一般是最不在乎这一环节的,可能是因为我更多以投资角度看房子,买房我们买的不是这些建筑物,更多的买的是脚下这块土地,以及附加在这块土地上的配套设施,户型和景观在影响房价的因素中,所占权重是最低的。但如果你是自住,大家可以稍微看看,这种情况就是一种“消费”心态,挑你喜欢的,但老邝仍要强调这个世界没有完美的房子,大家要学会接受缺点。

老邝现场看了71m²两房和97m²三房户型,反正我对户型和风水完全不懂,心里虽然是随意看看,但脸上必须装出若有所思的感觉,而且随时掏出手机计算器低估几句,算算首付,算算月供啥的。因为当你演得越真,销售就越热情,以便在下一环节掌握优势。好在老邝大学是拍DV演话剧的,之前在佛山非限购区踩盘,老婆是知道我不会买非限购区的产品,但还是被我现场的演技骗到了,以为我真的要入货。萝岗高端网站定制

5、报价

看完样板房,销售就会带客户到小台子报价,先说常春藤这个盘,8楼71m²扣除所有优惠后177w,单价约2.5w。 网签价格1.5w,这部分可以按照你的实际情况申请房贷,剩下的1w单价签第二份合同。 这第二份合同,30%付现金,30%在交楼前(19年6月)前分四次付完,剩余40%按照五年4.8%名义利率支付,但老邝用计算器算过,后面这五年4.8%名义利率的实际成本是年化9.66%

也就是说,即使你是首套首贷,买一套最小总价的上车盘,你也需一次性支付53万,18个月内支付21万,30年商贷最低月供4207元,最后再付一份5年期的高利贷。看完之后,老邝无语了,同样一年前,老邝仅48w首付+5000元月供就可以撬动145w的资产,目前的政策虽然抑制了房价上涨,但是是通过打压纯刚需来实现的。

总结

从资金效率分析,老邝在现阶段是不会买一手楼盘的,我宁愿去二手市场挑市区盘,起码二手卖家不像开发商这么强势,首付比例是多少就多少,不存在这么多乱七八糟的报价,我的投资理念是“买楼求杠杆”,一手市场杠杆率太低。 对于自住买家,我觉得在珠城上班的人,单身女性不适合,自驾车的单身男性或已婚家庭可以考虑,其实整个长岭居版块真正适合的刚需是科学城上班的人,对于这部分人群,可以去看看71m²的单位,毕竟长岭居几个楼盘仅这个有两房在售,先上车再说。欢迎关注本人公众号:老邝教买房。萝岗高端网站定制